Residencial Dona Elfrida · Investimento
O projeto em números.
23 apartamentos no Chora Menino, em São Paulo. Uma visão das premissas, dos custos e do resultado projetado do empreendimento.
Conhecer a composiçãoAbrir documento completo (PDF) ↗
- Apartamentos
- 23
- VGV-base
- R$ 8,43 mi
- Lucro projetado
- R$ 3,47 mi
- Margem sobre o VGV
- 41,2%
- Prazo de obra
- 15–18 meses
Valores e margem aproximados, conforme as premissas atuais.
Composição dos custos
Do terreno à comercialização.
Custo total estimado
R$ 4,96 milhõesObra: 1.140,20 m² × R$ 2.600/m². Inclui aquisição do terreno, custos complementares e corretagem.
- Custo de obra
- R$ 2.964.520
- Terreno
- R$ 1.000.000
- Custos complementares
- R$ 490.000
- Corretagem 6% do VGV
- R$ 506.079
Resultado financeiro
Uma visão clara da projeção.
Margem estimada
sobre o VGV
Valores aproximados. VGV é o Valor Geral de Vendas: a receita projetada com a venda das unidades.
Premissas do projeto
As bases dos números.
- Preço de venda considerado
- R$ 10.500/m²
- Unidades residenciais
- 23 apartamentos
- Áreas aproximadas das plantas
- 26,7 a 51,7 m²
- Modelo de comercialização
- Venda tradicional das unidades
- Prazo previsto de obra
- 15 a 18 meses
- Comissão de corretagem
- 6% do VGV
Valores por metragem
Plantas e valores.
Premissa de R$ 10.500/m² para as nove configurações de plantas apresentadas no site.
- 26,75 m²Apartamento
- R$ 280.875,00
- 32,00 m²Apartamento
- R$ 336.000,00
- 33,35 m²Apartamento
- R$ 350.175,00
- 37,60 m²Apartamento
- R$ 394.800,00
- 38,65 m²Apartamento
- R$ 405.825,00
- 40,00 m²Apartamento
- R$ 420.000,00
- 51,70 m²Apartamento
- R$ 542.850,00
- 26,75 m²Térreo com quintal
- R$ 280.875,00
- 32,00 m²Térreo com quintal
- R$ 336.000,00
VGV-base: R$ 8.434.650, calculado a partir das áreas individuais das 23 unidades. Esta projeção-base poderá ser refinada posteriormente conforme o teto de venda HIS 2 de cada unidade.